Bestemmingsplan

De Dr. C.J.K. van Aalstweg maakt deel uit van het projectgebied Poort van Hoorn. Het is een winkelgebied met daarin plaats voor winkels van groter formaat; winkels die zich vanwege de grootte van de winkel en de aangeboden artikelen niet in de binnenstad en wijkwinkelcentra kunnen vestigen. Om dit gebied betere ontwikkelingsmogelijkheden te geven, komt er een nieuw bestemmingsplan. Hierover leest u meer op deze pagina.

Waarom een nieuw bestemmingsplan?

Voor de Dr. C.J.K. van Aalstweg geldt momenteel een bestemmingsplan dat is vastgesteld in 1971. Het bestemmingsplan van toen geeft de grond de bestemming bedrijven. Het terrein heeft jaren gefunctioneerd als bedrijventerrein. Vanaf 1990 is het terrein geleidelijk veranderd naar een woonboulevard. Er zijn ook winkels op het gebied van elektronica en sport en twee grote bouwmarkten.

De meeste bebouwing is er gekomen met een vrijstelling op het bestemmingsplan. Dit houdt in dat er een aparte procedure is gevolgd.
Het is dan ook de hoogste tijd dat er een nieuw bestemmingsplan komt.

Wat komt er in het nieuwe bestemmingsplan te staan?

Het nieuwe bestemmingsplan maakt het mogelijk winkels toe te voegen en winkels uit te breiden. Niet alleen extra vierkante meters winkels worden toegestaan. Als de marktsituatie het toestaat mag de branchering ook worden uitgebreid. Hiervoor is wel een extra procedure nodig.

De volgende branches zijn nu toegestaan:

  • Woninginrichtingartikelen
  • Bruin- en witgoed (elektronica)
  • Sport- en outdoor artikelen
  • Bouwmarkten
  • Keukens en sanitair
  • Tuininrichtingsartikelen
  • Auto’s, boten en caravans

De volgende branches mogen zich ook vestigen als uit onderzoek blijkt dat de marktsituatie dat toestaat:

  • Fietsen
  • Autoaccessoires
  • Dierbenodigdheden
  • Speelgoed
  • Babyartikelen

Algemene voorwaarden voor vestiging zijn:

  • De winkel moet groter zijn dan 1.000 m2 brutovloeroppervlak / 750 m² winkelvloeroppervlak;
  • De winkel moet voldoen aan de in het bestemmingsplan opgenomen parkeernorm van tussen de 2,5 en 3 parkeerplaatsen per 100 vierkante meter brutovloeroppervlak. De norm is afhankelijk van de branche.

Wanneer wordt het nieuwe bestemmingsplan vastgesteld?

Op 12 juli 2011 heeft de gemeenteraad de informele overleg- en inspraakronde met provinciale- en rijksdiensten, belangengroepen en betrokken burgers afgerond met de vaststelling van de Nota van Overleg en Inspraak. Op dit moment worden die resultaten van dat overleg, van die inspraak, in het bestemmingsplan verwerkt. De terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan wordt nog in het 1e kwartaal van 2012 verwacht. De termijn van de terinzageligging is 6 weken. Binnen 12 weken na afloop van deze termijn stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan vast.

Voor de vaststelling van het bestemmingsplan is een zogenaamde “Hogere waarden” -procedure op grond van de Wet geluidhinder nodig. Het bestemmingsplan maakt ondermeer de bouw van woningen mogelijk binnen de zones van wegen. Door de in het bestemmingsplan geprojecteerde uitbreiding van het grootschalige winkelgebied Hof van Hoorn, de afsluiting van het Keern en de opwaardering van de Dr. C.J.K. van Aalstweg tussen de Provincialeweg en de Geldelozeweg neemt voorts de geluidbelasting op de gevels van een 4-tal woningen aan de Lijndraaier toe. Hiervoor is een procedure gestart: lees de kennisgeving.

Wat is een bestemmingsplan?

Een bestemmingsplan is een plan waarin het gemeentebestuur aangeeft waarvoor de gronden binnen het plangebied mogen worden gebruikt en of er op die grond mag worden gebouwd. Ook zijn regels opgenomen waaraan de gemeente bouwplannen toetst. Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels zijn juridisch bindend.

Wat is een verbeelding?

De verbeelding is een kaart waarop de bestemmingen zijn aangegeven, bijvoorbeeld waar woningen mogen staan en wat groengebied is.

Waar zijn de regels en toelichting voor?

In de regels is vastgelegd wat er binnen de bestemming mag en kan. Hierbij kunt u denken aan de vraag hoe iets gebruikt mag worden en of er ook gebouwd of aangebouwd mag worden. De toelichting geeft uitleg over de bedoeling van het plan en is niet juridisch bindend.