Bestemmingsplan

De Dr. C.J.K. van Aalstweg maakt deel uit van het projectgebied Poort van Hoorn. Het is een winkelgebied met daarin plaats voor winkels van groter formaat; winkels die zich vanwege de grootte van de winkel en de aangeboden artikelen niet in de binnenstad en wijkwinkelcentra kunnen vestigen. Om dit gebied betere ontwikkelingsmogelijkheden te geven is op 2 oktober 2012 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld.

Waarom een nieuw bestemmingsplan?

Voor de Dr. C.J.K. van Aalstweg geldt momenteel nog een bestemmingsplan dat is vastgesteld in 1971 met een niet meer actuele bestemming "bedrijven". Vanaf 1990 is het terrein geleidelijk veranderd naar een woonboulevard. Er zijn ook winkels op het gebied van elektronica en sport en twee grote bouwmarkten. Voor al die vestigingen was vanwege de strijd met het bestemmingsplan een vrijstellingsprocedure nodig.

Dat maakte de vestigingsvoorwaarden er niet aantrekkelijker op. Het was dan ook de hoogste tijd dat er een nieuw bestemmingsplan kwam.

Wat zijn de vestigingsmogelijkheden op grond van het nieuwe bestemmingsplan?

Het nieuwe bestemmingsplan maakt het mogelijk winkels toe te voegen en winkels uit te breiden. Niet alleen extra vierkante meters winkels worden toegestaan. Als de marktsituatie het toestaat mag de branchering ook worden uitgebreid. Hiervoor is wel een extra procedure nodig.

De volgende branches zijn nu toegestaan:

  • Woninginrichtingartikelen
  • Bruin- en witgoed (elektronica)
  • Sport- en outdoor artikelen
  • Bouwmarkten
  • Keukens en sanitair
  • Tuininrichtingsartikelen
  • Auto’s, boten en caravans

De volgende branches mogen zich ook vestigen als uit onderzoek blijkt dat de marktsituatie dat toestaat:

  •  Fietsen
  • Autoaccessoires
  • Dierbenodigdheden
  • Speelgoed
  • Babyartikelen

 Algemene voorwaarden voor vestiging zijn:

De winkel moet groter zijn dan 1.000 m2 brutovloeroppervlak / 750 m² winkelvloeroppervlak; De winkel moet voldoen aan de in het bestemmingsplan opgenomen parkeernorm van tussen de 2,5 en 3 parkeerplaatsen per 100 vierkante meter brutovloeroppervlak. De norm is afhankelijk van de branche.

Wat is een bestemmingsplan?

Een bestemmingsplan is een plan waarin het gemeentebestuur aangeeft waarvoor de gronden binnen het plangebied mogen worden gebruikt en of er op die grond mag worden gebouwd. Ook zijn regels opgenomen waaraan de gemeente bouwplannen toetst. Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels zijn juridisch bindend.

Wat is een verbeelding?

De verbeelding is een kaart waarop de bestemmingen zijn aangegeven, bijvoorbeeld waar woningen mogen staan en wat groengebied is.

Waar zijn de regels en toelichting voor?

In de regels is vastgelegd wat er binnen de bestemming mag en kan. Hierbij kunt u denken aan de vraag hoe iets gebruikt mag worden en of er ook gebouwd of aangebouwd mag worden. De toelichting geeft uitleg over de bedoeling van het plan en is niet juridisch bindend.